Juanjo Prada · guía de método, no dictamen
01. Qué fuente estamos leyendo.
El punto de partida es el texto publicado y sus modificaciones, no una captura de un titular. El BOE facilita el texto consolidado de la Ley 12/2023 y el INE publica información sobre el índice de referencia de arrendamientos de vivienda. Son entradas diferentes: norma y dato.
Antes de usar cualquiera, anote versión, fecha, territorio y la cuestión que quiere resolver. No confunda la fecha de publicación con la fecha en que una regla empieza a producir efectos, ni el último dato disponible con el que corresponde a un caso concreto.
02. Qué necesita comprobar en su caso.
Prepare una ficha sin datos personales: uso del inmueble, fecha del contrato, cláusula de actualización, momento de revisión y cuestiones territoriales o transitorias pendientes. Son preguntas para una revisión profesional, no un cuestionario que certifica aplicabilidad.
No hay una selección automática de régimen en esta versión. Tampoco se trata igual una actualización de un contrato existente que la fijación de la renta de otro nuevo. Si no se ha contrastado la regla, el porcentaje será una hipótesis económica, no una conclusión jurídica.
03. Cómo traducirlo a negocio.
Una vez delimitado el supuesto, pregunte qué decisión depende del importe: previsión de ingresos, revisión de presupuesto o priorización de una cartera. El simulador permite comparar el efecto mensual y un horizonte de meses. Una cartera solo se agrupa si comparte renta y variación; las condiciones distintas requieren escenarios separados.
Ejemplo construido: 1.000 € de renta, 2 % hipotético, tres unidades y doce meses producen 20 € por unidad y mes, 60 € mensuales de cartera y 720 € en ese horizonte. No se incluyen costes ni se asegura que ese incremento pueda exigirse.
04. El tutorial de la herramienta.
Introduzca renta, variación, unidades y meses. Cambie un supuesto cada vez para entender qué mueve el resultado. Descargue el informe: conserva fórmula, versión, fecha y exclusiones. El cálculo se ejecuta en el navegador y no utiliza IA.
Puede llevar esos supuestos a una consulta; verá el contexto antes de enviarlo. No facilite contratos ni datos de terceros. Recibir una solicitud operativa no supone aceptar un encargo jurídico.
Fuentes y límites.
Enlaces oficiales consultados el 11 de octubre de 2026. Esta guía explica un método de lectura y una simulación: no presenta una reforma del día ni sustituye la comprobación de vigencia o el asesoramiento de un profesional ejerciente.